Acquistare un appartamento a Punta Cana è semplice quando si conoscono i passaggi. Sono i consigli che condividiamo con ogni acquirente prima che riservi un'unità.
1. Definisca prima il Suo obiettivo
Desidera una casa per le vacanze, un investimento a reddito o un'abitazione in cui vivere? La risposta determina la zona, la metratura e il tipo di progetto. Bávaro è ideale per la rendita da locazione e per i prezzi d'ingresso accessibili, mentre i golf resort e le comunità recintate si rivolgono a chi cerca uno stile di vita esclusivo.
2. Prepari i documenti
Gli acquirenti stranieri necessitano di un passaporto in corso di validità, di un codice fiscale dominicano (RNC o RNF) e della prova della disponibilità dei fondi. Un legale si occupa della verifica del titolo di proprietà, del contratto, del trasferimento davanti al notaio e della registrazione.
3. Pianifichi i costi di chiusura
Oltre al prezzo, preventivi l'imposta di trasferimento (3%), le spese notarili (circa 1%), l'onorario dell'avvocato (di solito dall'1% all'1,5%) e una piccola tassa di registrazione. Per gli acquirenti stranieri i costi di chiusura si collocano in genere tra il 4% e il 6% del prezzo di acquisto.
4. Verifichi se il progetto è certificato CONFOTUR
CONFOTUR è la legge dominicana di incentivazione del turismo. Un progetto certificato può beneficiare di esenzioni sull'imposta di trasferimento, sull'imposta annuale sugli immobili e sui dazi di importazione per un massimo di 20 anni. Confermi sempre la certificazione con il costruttore e con il Suo avvocato prima di effettuare qualsiasi pagamento.
5. Comprenda il piano di pagamento
I progetti di nuova costruzione propongono spesso piani di pagamento direttamente con il costruttore, con prenotazioni a partire da soli $3.000, distribuiti lungo il periodo di costruzione. Anche le banche finanziano gli acquirenti stranieri, in genere dal 60% al 70% del valore.
6. Controlli il progetto e l'unità
Richieda le planimetrie, la superficie dell'unità, i servizi inclusi e le spese condominiali di manutenzione dell'edificio. Confronti lo stesso tipo di unità tra più progetti, non soltanto il prezzo in evidenza.
7. Si affidi a un agente locale bilingue
Un agente locale Le spiega ogni passaggio in inglese e in spagnolo, coordina il lavoro con l'avvocato e con il costruttore e Le evita brutte sorprese. Scriva a Sonia su WhatsApp per iniziare.
Domande frequenti
Quanto tempo richiede l'acquisto di un appartamento a Punta Cana?
L'iter legale richiede in genere da 30 a 60 giorni: contratto, verifica del titolo, trasferimento davanti al notaio e registrazione.
Gli stranieri possono acquistare appartamenti a Punta Cana?
Sì. I cittadini stranieri godono degli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani, senza obbligo di residenza.
