I cittadini stranieri hanno esattamente gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani: nessuna restrizione, nessun obbligo di residenza e nessun permesso speciale.
Gli stranieri possono acquistare immobili in Repubblica Dominicana?
Sì. La Costituzione riconosce agli acquirenti stranieri pieni diritti di proprietà, equiparati a quelli dei cittadini, senza vincoli di residenza, di soci locali o di tipologia di immobile.
Quali documenti sono necessari?
Gli acquirenti stranieri devono presentare:
- Un passaporto in corso di validità
- Un codice fiscale dominicano (RNC o RNF)
- La prova della disponibilità dei fondi
Un avvocato gestisce la verifica del titolo di proprietà, i contratti, il trasferimento davanti al notaio e la trascrizione nel registro. L'iter richiede in genere da 30 a 60 giorni.
Quali sono i costi di acquisto?
Oltre al prezzo, preventivi:
- Imposta di trasferimento: 3% del valore dell'immobile
- Spese notarili: circa 1%
- Onorario dell'avvocato: in genere dall'1% all'1,5%
- Tasse di registrazione: un piccolo importo fisso
I costi di chiusura complessivi per gli acquirenti stranieri si collocano in genere tra il 4% e il 6% del prezzo di acquisto.
Che cos'è CONFOTUR e perché è importante?
CONFOTUR è la legge dominicana di incentivazione degli investimenti turistici. Gli immobili certificati ottengono esenzioni sull'imposta di trasferimento, sull'imposta annuale sugli immobili (IPI) e sui dazi di importazione per gli arredi, per un massimo di 20 anni.
È possibile ottenere un finanziamento da straniero?
Sì. Le banche dominicane concedono mutui ai cittadini stranieri con un rapporto prestito/valore dal 60% al 70% e tassi di interesse compresi tra il 7% e il 10%. I nuovi progetti offrono spesso piani di pagamento direttamente con il costruttore, con caparre a partire da soli $3.000.
Le zone migliori in cui acquistare
Bávaro è il mercato più attivo per gli acquirenti stranieri, con una forte domanda di locazione. Cap Cana attira gli acquirenti del lusso più esclusivo, che desiderano accesso a marina e golf. Cocotal Golf & Country Club è adatto a chi cerca uno stile di vita da resort e una rivalutazione nel lungo periodo. Samaná è un mercato emergente con prezzi d'ingresso più contenuti.
Come Sonia Realtors assiste gli acquirenti stranieri
Accompagniamo gli acquirenti provenienti da Stati Uniti, Canada, Europa e Medio Oriente in ogni fase, in inglese e in spagnolo: ricerca dell'immobile, analisi di mercato, negoziazione del prezzo, coordinamento legale e rogito.
Domande frequenti
A quanto ammontano i costi di chiusura a Punta Cana?
In genere dal 4% al 6% del prezzo di acquisto.
Uno straniero può ottenere un mutuo in Repubblica Dominicana?
Sì, con un rapporto prestito/valore dal 60% al 70% e tassi di interesse dal 7% al 10%.
