Se sta valutando un immobile da investimento a Punta Cana, prima di firmare qualsiasi cosa conosca un acronimo: CONFOTUR. Per un acquirente straniero, un immobile certificato CONFOTUR rappresenta un reale vantaggio finanziario.
Che cos'è CONFOTUR?
CONFOTUR (Consejo de Fomento Turístico) è la Legge 158-01, il principale programma di incentivi del governo dominicano per il settore immobiliare turistico. I progetti che soddisfano i requisiti ottengono esenzioni fiscali fino a 20 anni dalla certificazione, e la legge ha contribuito a sostenere la crescita di Punta Cana per due decenni.
Quali esenzioni fiscali prevede?
Gli immobili certificati beneficiano di esenzioni da:
- Imposta di trasferimento, normalmente pari al 3% del prezzo di acquisto
- Imposta annuale sugli immobili (IPI), normalmente pari all'1% del valore all'anno
- Dazi di importazione su arredi, attrezzature e materiali per l'allestimento e la gestione dell'immobile
- Imposta sul reddito derivante dagli affitti, per le attività di locazione turistica che rispettano i requisiti
- Imposta sulle plusvalenze in caso di vendita durante il periodo di esenzione
Su un immobile da $200.000, l'esenzione dall'imposta di trasferimento fa risparmiare $6.000 al rogito e l'esenzione IPI fa risparmiare $2.000 ogni anno. Nell'arco dell'intero periodo, il risparmio può superare i $40.000.
Quali immobili hanno i requisiti?
Non tutti gli immobili sono certificati. La certificazione viene concessa a progetti specifici, più spesso condomini di nuova costruzione, ville e complessi resort a destinazione mista a Bávaro e Punta Cana. Confermi sempre la certificazione con il costruttore e con il Suo avvocato prima di acquistare.
Come incide CONFOTUR sul reddito da locazione?
Gli immobili CONFOTUR sono pensati per la locazione turistica, quindi si prestano ad Airbnb, Booking.com e altre piattaforme. Un reddito da affitto esentasse, l'assenza dell'imposta annuale sugli immobili e una forte domanda turistica durante tutto l'anno offrono un profilo di locazione molto interessante.
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Domande frequenti
Che cosa significa CONFOTUR?
Consejo de Fomento Turístico, il consiglio dominicano per la promozione del turismo, istituito dalla Legge 158-01.
Quanto durano le esenzioni?
Fino a 20 anni dalla data di certificazione.
