Acheter un appartement à Punta Cana est simple lorsque l'on connaît les étapes. Voici les conseils que nous donnons à chaque acquéreur avant la réservation d'un lot.
1. Définissez d'abord votre objectif
Souhaitez-vous une résidence de vacances, un investissement locatif ou un lieu de vie ? La réponse détermine le secteur, la superficie et le type de projet. Bávaro convient aux revenus locatifs et aux prix d'entrée accessibles, tandis que les golfs et les résidences sécurisées séduisent les acquéreurs en quête d'un art de vivre.
2. Préparez vos documents
Les acheteurs étrangers doivent présenter un passeport en cours de validité, un numéro d'identification fiscale dominicain (RNC ou RNF) et un justificatif de fonds. Un avocat se charge de la vérification du titre de propriété, du contrat, du transfert notarié et de l'enregistrement.
3. Prévoyez un budget pour les frais d'acquisition
En plus du prix, prévoyez la taxe de transfert (3 %), les frais de notaire (environ 1 %), les honoraires d'avocat (généralement 1 % à 1,5 %) et de modestes frais d'enregistrement. Pour les acheteurs étrangers, les frais d'acquisition représentent généralement entre 4 % et 6 % du prix d'achat.
4. Demandez si le projet est certifié CONFOTUR
CONFOTUR est la loi dominicaine d'incitation au tourisme. Un projet certifié peut bénéficier d'exonérations sur la taxe de transfert, l'impôt foncier annuel et les droits d'importation pendant une durée pouvant atteindre 20 ans. Confirmez toujours la certification auprès du promoteur et de votre avocat avant tout paiement.
5. Comprenez le plan de paiement
Les programmes neufs proposent souvent des plans de paiement directs avec le promoteur, avec des réservations dès $3,000, échelonnés sur la durée du chantier. Les banques financent également les acheteurs étrangers, généralement à hauteur de 60 % à 70 % de la valeur.
6. Examinez le projet et le lot
Demandez les plans, la superficie du lot, les équipements inclus et les charges de copropriété de l'immeuble. Comparez un même type de lot d'un projet à l'autre, et pas seulement le prix affiché.
7. Faites appel à un agent local bilingue
Un agent local vous explique chaque étape en anglais et en espagnol, coordonne le travail de l'avocat et du promoteur, et vous aide à éviter les mauvaises surprises. Écrivez à Sonia sur WhatsApp pour commencer.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour acheter un appartement à Punta Cana ?
La procédure juridique dure généralement de 30 à 60 jours : contrat, vérification du titre, transfert notarié et enregistrement.
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement à Punta Cana ?
Oui. Les ressortissants étrangers jouissent des mêmes droits de propriété que les citoyens dominicains, sans aucune obligation de résidence.
