Der Kauf einer Wohnung in Punta Cana ist unkompliziert, wenn Sie die einzelnen Schritte kennen. Diese Tipps geben wir jedem Käufer mit auf den Weg, bevor er eine Einheit reserviert.
1. Legen Sie zuerst Ihr Ziel fest
Möchten Sie ein Ferienhaus, eine Renditeimmobilie oder einen Wohnsitz? Die Antwort bestimmt Lage, Größe und Projekttyp. Bávaro eignet sich für Mieteinnahmen und günstige Einstiegspreise, während Golf- und Gated Communities Käufer ansprechen, denen der Lebensstil wichtig ist.
2. Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor
Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, eine dominikanische Steueridentifikationsnummer (RNC oder RNF) und einen Herkunftsnachweis der Mittel. Ein Rechtsanwalt übernimmt die Grundbuchprüfung, den Vertrag, die notarielle Übertragung und die Eintragung.
3. Planen Sie die Kaufnebenkosten ein
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Grunderwerbsteuer (3 %), Notarkosten (rund 1 %), Anwaltskosten (in der Regel 1 % bis 1,5 %) und eine geringe Eintragungsgebühr einkalkulieren. Die Nebenkosten für ausländische Käufer liegen üblicherweise zwischen 4 % und 6 % des Kaufpreises.
4. Fragen Sie, ob das Projekt CONFOTUR-zertifiziert ist
CONFOTUR ist das dominikanische Gesetz zur Förderung des Tourismus. Ein zertifiziertes Projekt kann bis zu 20 Jahre lang von Befreiungen bei der Grunderwerbsteuer, der jährlichen Grundsteuer und den Einfuhrzöllen profitieren. Lassen Sie sich die Zertifizierung stets vom Bauträger und von Ihrem Anwalt bestätigen, bevor Sie etwas bezahlen.
5. Verstehen Sie den Zahlungsplan
Neubauprojekte bieten häufig eigene Zahlungspläne an, mit Reservierungen ab nur 3.000 $, verteilt auf die Bauzeit. Auch Banken finanzieren ausländische Käufer, in der Regel mit 60 % bis 70 % des Wertes.
6. Prüfen Sie Projekt und Einheit
Fordern Sie Grundrisse, die Größe der Einheit, die enthaltenen Ausstattungen und die Hausgelder des Gebäudes an. Vergleichen Sie denselben Einheitentyp projektübergreifend und nicht nur den beworbenen Preis.
7. Setzen Sie auf einen zweisprachigen Makler vor Ort
Ein lokaler Makler erklärt Ihnen jeden Schritt auf Englisch und Spanisch, koordiniert sich mit Anwalt und Bauträger und hilft Ihnen, böse Überraschungen zu vermeiden. Schreiben Sie Sonia per WhatsApp, um zu starten.
Häufige Fragen
Wie lange dauert der Wohnungskauf in Punta Cana?
Der rechtliche Ablauf dauert in der Regel 30 bis 60 Tage: Vertrag, Grundbuchprüfung, notarielle Übertragung und Eintragung.
Können Ausländer Wohnungen in Punta Cana kaufen?
Ja. Ausländer haben dieselben Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger, und ein Wohnsitz ist nicht erforderlich.
