Ausländer haben exakt dieselben Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger: keine Einschränkungen, kein Wohnsitz erforderlich und keine Sondergenehmigungen.
Dürfen Ausländer in der Dominikanischen Republik Immobilien kaufen?
Ja. Die Verfassung gewährt ausländischen Käufern volle Eigentumsrechte wie Staatsbürgern, ohne Wohnsitzpflicht, ohne lokalen Partner und ohne Beschränkung auf bestimmte Immobilienarten.
Welche Dokumente werden benötigt?
Ausländische Käufer legen vor:
- Einen gültigen Reisepass
- Eine dominikanische Steueridentifikationsnummer (RNC oder RNF)
- Einen Nachweis über die Herkunft der Mittel
Ein Rechtsanwalt übernimmt die Grundbuchprüfung, die Verträge, die notarielle Übertragung und die Eintragung im Register. Der Vorgang dauert in der Regel 30 bis 60 Tage.
Welche Kosten entstehen beim Kauf?
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen an:
- Grunderwerbsteuer: 3 % des Immobilienwertes
- Notarkosten: rund 1 %
- Anwaltskosten: in der Regel 1 % bis 1,5 %
- Eintragungsgebühren: ein geringer Pauschalbetrag
Die gesamten Nebenkosten für ausländische Käufer liegen üblicherweise zwischen 4 % und 6 % des Kaufpreises.
Was ist CONFOTUR und warum ist es wichtig?
CONFOTUR ist das dominikanische Gesetz zur Förderung von Tourismusinvestitionen. Zertifizierte Immobilien erhalten bis zu 20 Jahre lang Befreiungen bei der Grunderwerbsteuer, der jährlichen Grundsteuer (IPI) und den Einfuhrzöllen auf Einrichtungsgegenstände.
Ist als ausländischer Käufer eine Finanzierung möglich?
Ja. Dominikanische Banken vergeben Hypotheken an Ausländer mit einem Beleihungsauslauf von 60 % bis 70 % und Zinssätzen zwischen 7 % und 10 %. Neue Projekte bieten häufig eigene Zahlungspläne mit Anzahlungen ab 3.000 $ an.
Die besten Lagen für den Kauf
Bávaro ist der aktivste Markt für ausländische Käufer mit starker Mietnachfrage. Cap Cana zieht Käufer im Ultraluxus-Segment an, die Zugang zu Yachthafen und Golfplätzen wünschen. Cocotal Golf & Country Club eignet sich für einen Resort-Lebensstil und langfristige Wertsteigerung. Samaná ist ein aufstrebender Markt mit niedrigeren Einstiegspreisen.
So unterstützt Sonia Realtors ausländische Käufer
Wir begleiten Käufer aus den USA, Kanada, Europa und dem Nahen Osten in jedem Schritt auf Englisch und Spanisch: Immobiliensuche, Marktanalyse, Preisverhandlung, rechtliche Koordination und Abschluss.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Punta Cana?
In der Regel 4 % bis 6 % des Kaufpreises.
Kann ein Ausländer in der Dominikanischen Republik eine Hypothek erhalten?
Ja, bei einem Beleihungsauslauf von 60 % bis 70 % und Zinssätzen von 7 % bis 10 %.
