Comprar un apartamento en Punta Cana es sencillo cuando conoces los pasos. Estos son los consejos que compartimos con cada comprador antes de reservar una unidad.
1. Define primero tu objetivo
¿Quieres una casa de vacaciones, una inversión para renta o un lugar donde vivir? La respuesta determina la zona, el tamaño y el tipo de proyecto. Bávaro es ideal para generar renta y ofrece precios de entrada accesibles, mientras que los campos de golf y las comunidades cerradas atraen a quienes buscan estilo de vida.
2. Prepara tus documentos
Los compradores extranjeros necesitan un pasaporte vigente, un número de identificación tributaria dominicano (RNC o RNF) y comprobante de fondos. Un abogado se encarga de la verificación del título, el contrato, la transferencia notariada y el registro.
3. Presupuesta los costos de cierre
Además del precio, considera el impuesto de transferencia (3%), los honorarios del notario (alrededor del 1%), los honorarios del abogado (normalmente entre 1% y 1.5%) y una pequeña tasa de registro. Los costos de cierre para compradores extranjeros suelen estar entre el 4% y el 6% del precio de compra.
4. Pregunta si el proyecto tiene certificación CONFOTUR
CONFOTUR es la ley dominicana de incentivo al turismo. Un proyecto certificado puede obtener exenciones del impuesto de transferencia, del impuesto anual a la propiedad y de aranceles de importación por hasta 20 años. Confirma siempre la certificación con el desarrollador y con tu abogado antes de pagar cualquier suma.
5. Entiende el plan de pago
Los proyectos en construcción suelen ofrecer planes de pago directos con el desarrollador, con reservas desde apenas $3,000, distribuidos durante el período de construcción. Los bancos también financian a compradores extranjeros, normalmente entre el 60% y el 70% del valor.
6. Revisa el proyecto y la unidad
Pide los planos, el tamaño de la unidad, las amenidades incluidas y las cuotas de mantenimiento del edificio. Compara el mismo tipo de unidad entre varios proyectos, no solo el precio de lista.
7. Trabaja con un agente local bilingüe
Un agente local te explica cada paso en inglés y en español, se coordina con el abogado y el desarrollador, y te ayuda a evitar sorpresas. Escríbele a Sonia por WhatsApp para comenzar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda comprar un apartamento en Punta Cana?
El proceso legal suele tomar entre 30 y 60 días: contrato, verificación del título, transferencia notariada y registro.
¿Pueden los extranjeros comprar apartamentos en Punta Cana?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos, sin necesidad de residencia.
