Si estás considerando una propiedad de inversión en Punta Cana, entiende una sigla antes de firmar cualquier cosa: CONFOTUR. Para los compradores extranjeros, una propiedad con certificación CONFOTUR es una ventaja financiera real.
¿Qué es CONFOTUR?
CONFOTUR (Consejo de Fomento Turístico) es la Ley 158-01, el principal programa de incentivos del gobierno dominicano para bienes raíces turísticos. Los desarrollos que califican reciben exenciones fiscales por hasta 20 años desde la certificación, y la ley ha impulsado el crecimiento de Punta Cana durante dos décadas.
¿Qué exenciones fiscales ofrece?
Las propiedades certificadas reciben exenciones de:
- Impuesto de transferencia, normalmente el 3% del precio de compra
- Impuesto anual a la propiedad (IPI), normalmente el 1% del valor por año
- Aranceles de importación de muebles, equipos y materiales para amueblar y operar la propiedad
- Impuesto sobre la renta de los ingresos por alquiler, para operaciones de alquiler turístico que califiquen
- Impuesto sobre ganancias de capital en una venta durante el período de exención
En una propiedad de $200,000, la exención del impuesto de transferencia ahorra $6,000 al cierre y la exención del IPI ahorra $2,000 cada año. Durante todo el período, el ahorro puede superar los $40,000.
¿Qué propiedades califican?
No todas las propiedades están certificadas. La certificación se otorga a desarrollos específicos, con mayor frecuencia apartamentos, villas y desarrollos turísticos de uso mixto en construcción nueva en Bávaro y Punta Cana. Confirma siempre la certificación con el desarrollador y con tu abogado antes de comprar.
¿Cómo afecta CONFOTUR a los ingresos por alquiler?
Las propiedades CONFOTUR están diseñadas para el alquiler turístico, por lo que encajan con Airbnb, Booking.com y otras plataformas. Ingresos por alquiler libres de impuestos, sin impuesto anual a la propiedad y una sólida demanda turística durante todo el año forman un perfil de renta muy atractivo.
Propiedades CONFOTUR con Sonia Realtors
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Preguntas frecuentes
¿Qué significa CONFOTUR?
Consejo de Fomento Turístico, el consejo dominicano de promoción turística, bajo la Ley 158-01.
¿Cuánto duran las exenciones?
Hasta 20 años desde la fecha de certificación.
