Los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos: sin restricciones, sin requisito de residencia y sin permisos especiales.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en la República Dominicana?
Sí. La Constitución otorga a los compradores extranjeros plenos derechos de propiedad, iguales a los de los ciudadanos, sin límites de residencia, de socio local ni de tipo de propiedad.
¿Qué documentos necesitas?
Los compradores extranjeros presentan:
- Un pasaporte vigente
- Un número de identificación tributaria dominicano (RNC o RNF)
- Comprobante de fondos
Un abogado gestiona la verificación del título, los contratos, la transferencia notariada y el registro en el Registro de Títulos. El proceso suele tomar de 30 a 60 días.
¿Cuáles son los costos de compra?
Además del precio, espera los siguientes gastos:
- Impuesto de transferencia: 3% del valor de la propiedad
- Honorarios del notario: alrededor del 1%
- Honorarios del abogado: normalmente entre 1% y 1.5%
- Tasas de registro: un monto fijo pequeño
Los costos de cierre totales para compradores extranjeros suelen estar entre el 4% y el 6% del precio de compra.
¿Qué es CONFOTUR y por qué importa?
CONFOTUR es la ley dominicana de incentivo a la inversión turística. Las propiedades certificadas obtienen exenciones del impuesto de transferencia, del impuesto anual a la propiedad (IPI) y de aranceles de importación del mobiliario por hasta 20 años.
¿Puedes obtener financiamiento como comprador extranjero?
Sí. Los bancos dominicanos ofrecen hipotecas a extranjeros con una relación préstamo-valor del 60% al 70% y tasas de interés entre el 7% y el 10%. Los nuevos desarrollos suelen ofrecer planes de pago directos con depósitos desde $3,000.
Mejores zonas para comprar
Bávaro es el mercado más activo entre compradores extranjeros y tiene una sólida demanda de alquiler. Cap Cana atrae a compradores de ultra lujo que buscan acceso a la marina y al golf. Cocotal Golf & Country Club es ideal para un estilo de vida de resort y valorización a largo plazo. Samaná es un mercado emergente con precios de entrada más bajos.
Cómo ayuda Sonia Realtors a los compradores extranjeros
Acompañamos a compradores de Estados Unidos, Canadá, Europa y Medio Oriente en cada paso, en inglés y en español: búsqueda de propiedades, análisis de mercado, negociación del precio, coordinación legal y cierre.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los costos de cierre en Punta Cana?
Normalmente entre el 4% y el 6% del precio de compra.
¿Puede un extranjero obtener una hipoteca en la República Dominicana?
Sí, con una relación préstamo-valor del 60% al 70% y tasas de interés del 7% al 10%.
